Gli NPL , detti anche crediti deteriorati, identificano una serie di situazioni diverse, di maggiore o minore gravità.
Le tre vigenti categorie di crediti deteriorati riguardano, nel dettaglio:

• Crediti in sofferenza: si fa riferimento alle attività insolute dei debitori, nei confronti delle banche, che hanno a garanzia un immobile
• Inadempienze probabili: ovvero, è la banca che valuta improbabile che il debitore riesca a saldare il suo debito e anche in questo caso c’è un immobile a garanzia
• Esposizioni scadute e/o sconfinanti deteriorate: il riferimento in questo caso è verso i crediti scaduti da oltre 90 giorni Le banche, al posto che gestire in prima persona la vendita degli immobili a garanzia dei crediti che devono essere ceduti per coprire il debito, scelgono di affidare questi immobili a soggetti terzi, in grado di gestirli al meglio.